Vous accompagner et vous établir vos diagnostics- FCDE.BATIMENT

Chez FCDE.BATIMENT nous sommes convaincu qu'il est primordial de bien être assisté et défendu avant l'achat ou la vente d'un bien immobilier. les regles de l'art 

Expertises avec rapport avant achat: Une étape cruciale

Avant d'acheter un bien immobilier (appartement ou maison) pour y vivre ou investir, il est essentiel de bien se renseigner et de s'entourer des bonnes personnes pour repérer des dépenses insoupçonnées.

Chez FCDE.BATIMENT, nous réaliserons une inspection complète (intérieure et extérieure) avant achat, ce qui vous permettra de prendre connaissance des défauts éventuels présents sur le bien et d'anticiper les coûts des futurs travaux.

Une estimation financière des travaux à réaliser (sur la base des prix moyens constatés en 2025) sera jointe au rapport.

Suite à ce rapport concernant l'état général du bien, vous pourrez négocier le prix du bien convoité grâce aux commentaires émis et notifiés sur notre rapport d'expertise.

Comment se déroule cette étape:

- La visite initiale (environ 3 heures) avant la signature du compromis

- L'analyse des constations relevées

- La rédaction du prérapport synthétique sous 48 heures afin de vous positionner

- La rédaction du rapport définitif détaillé sous 15 jours

 

Expertises avec rapport avant vente: Un moment important

Vous vendez votre bien immobilier et vous souhaitez réaliser une expertise technique afin de rassurer votre futur acquéreur. FCDE.BATIMENT vous propose une inspection complète et précise (intérieure et extérieure) avant vente, réalisée par des professionnels expérimentés qui connaissent parfaitement le domaine de la construction. Ce rapport vous permettra d'établir un constat général de votre bien et d'éviter des offres d'achat anormalement basses pour des travaux non obligatoires ou nécessaires.

Une estimation financière des travaux à réaliser (sur la base des prix moyens constatés en 2025) sera jointe au rapport.

Comment se déroule cette étape:

- La visite initiale (environ 3 heures) 

- L'analyse des constations relevées

- La rédaction du rapport définitif détaillé sous 15 jours

 

Expertises avec rapport à la livraison en VEFA de votre maison ou appartement : Votre projet de vie réussit

Vous prenez livraison d'un appartement neuf acheté dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) par un promoteur. Vous avez le droit de vous faire assister par un experts du bâtiment qui possède à la fois les connaissances techniques pour relever les non-conformités techniques et contractuelles, le vocabulaire technique pour notifier toutes les réserves dans un procès-verbal (PV) de réception complet et incontestable évitant ainsi les litiges ultérieurs. 

 

Chez FCDE, nos experts disposent d’un avis technique compétent et impartial pour des reprises et des réparations de qualité, la maîtrise des délais raisonnables pour la levée des réserves. Nos connaissances juridiques nous permettront de défendre vos droits et de ne plus vous faire subir la pression du promoteur.

 

Les principaux litiges constatés sur lesquels nous pourrions vous assister sont les malfaçons, les vices cachés de construction, les défauts de finitions, les défauts de conformité, le non-respect des normes et de la réglementation thermique, le non-respect des délais de livraison, les choix d’implantation, le non-respect des plans ou du descriptif, la non-remise de documents.

 

C'est à l’occasion de la livraison de votre logement que nous vous proposons de vous faire assister par un de nos experts pour constater la conformité du logement et de ses équipements. Nos experts vous aident à mentionner dans le procès-verbal de livraison les manquements de conformité ou aux clauses du contrat et émettre des réserves en cas de défauts ou malfaçons constatées.

 

Nous pouvons vous accompagner au cours de trois étapes que sont la visite cloison, la pré livraison et la livraison.

 

Notre assistance lors de la livraison ne vous fait pas perdre les 30 jours au cours desquels vous avez la possibilité d'émettre de nouvelles réserves.

 

Nous pouvons aussi intervenir après la livraison pour vous permettre d’établir dans le délai d'un mois autorisé un état des lieux plus précis du bien acquis et lister les malfaçons qui n'auraient pas été mentionnées lors de la livraison du logement. Cet état des lieux doit être envoyé au promoteur par lettre recommandée avec avis de réception. 

 

Les malfaçons rencontrées devront alors être réparées dans un délai d'un an, procédure qui s’achèvera avec la rédaction d’un procès-verbal qui actera la levée des réserves. Si elles ne le sont pas, l’acquéreur peut saisir le tribunal de grande instance pour tenter d’obtenir une diminution du prix ou l'annulation du contrat de vente.

 

Expertises avec rapport à la livraison CCMI de votre maison: Sécuriser votre acquisition

Vous avez fait construire une maison par un constructeur de maisons individuelles dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Vous avez le droit de vous faire assister par un de nos experts du bâtiment qui possède à la fois les connaissances techniques pour relever les non-conformités techniques et contractuelles, le vocabulaire technique pour notifier toutes les réserves dans un procès-verbal (PV) de réception complet et incontestable évitant ainsi les litiges ultérieurs. 

Chez FCDE.BATIMENT, nos experts disposent d’un avis technique compétent et impartial pour des reprises et des réparations de qualité, la maîtrise des délais raisonnables pour la levée des réserves. Nos connaissances juridiques nous permettront de défendre vos droits et de ne plus vous faire subir la pression du constructeur.

Les principaux litiges constatés sur lesquels nous pourrions vous assister sont les malfaçons, les vices cachés de construction, les défauts de finitions, les défauts de conformité, le non-respect des normes et de la réglementation thermique, le non-respect des délais de livraison, les choix d’implantation, le non-respect des plans ou du descriptif, la non remise de documents.

 

A l’achèvement des travaux, la réception, prononcée contradictoirement entre le maître de l’ouvrage et le constructeur, doit faire l’objet d’un procès-verbal écrit

Deux cas se présentent :

  • Le maître d’ouvrage se fait assister par un de nos experts lors de la réception avec le constructeur. Si aucun désordre n'est apparent, le maître d’ouvrage verse le solde du prix au constructeur, si des désordres sont constatés, ils doivent être mentionnés précisément dans le procès-verbal et le maître d’ouvrage consigne auprès d'un organisme choisi d'un commun accord le solde soit 5 % maximum du prix, jusqu'à leur réparation.
  • Le maître d’ouvrage procède seul à la réception avec le constructeur, il dispose d’un délai de huit jours à compter de la remise des clés pour lui signaler par lettre recommandée les désordres apparents éventuels. Il verse le solde du prix à l'expiration de ce délai, sous réserve qu'aucun désordre ne soit apparu entre-temps, dans le cas contraire ou si les réserves formulées à la réception ne sont pas levées, il consigne auprès d'un organisme choisi d'un commun accord 5 % maximum du prix jusqu'à leur réparation. Après la réception, le maître d’ouvrage peut demander l’assistance d’un de nos experts pour l’aider à relever et mentionner dans un rapport d'expertise qui sera adressé au constructeur dans les huit jours qui suivent la remise des clés tous les désordres, malfaçons et manquements aux règles de l'art.

 

Contactez-nous pour un conseil personnalisé

N'attendez plus pour bénéficier de notre expertise en immobilier. Contactez FCDE.BATIMENT dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et recevoir des conseils sur-mesure.